近日，東莞市政府印發(fā)實施《東莞市“三舊”改造補償安置成本核算暫行指引》（下稱“指引”），統(tǒng)一全市“三舊”改造補償安置標準，明確項目區(qū)片容積率和地價的補償安置成本，打造更加公開、透明、高效的陽光工程。

　　指引明確，“三舊”改造補償安置成本核算內(nèi)容包括土地補償、建筑物主體補償、房屋裝飾裝修補償、構(gòu)筑物和附屬物補償、搬遷費補償、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、獎勵等類別。

　　為了鼓勵工業(yè)用途“三舊”改造，指引提出對于非住宅類物業(yè)改造為工業(yè)用途的實行“房地分離”核算。土地采取物業(yè)置換，國有出讓建設(shè)用地按土地面積1∶0.55—0.65置換產(chǎn)業(yè)用房，集體建設(shè)用地按土地面積1∶0.6—0.7置換產(chǎn)業(yè)用房，置換的產(chǎn)業(yè)用房物業(yè)還可以分割轉(zhuǎn)讓。地上建筑物則按結(jié)構(gòu)、類型、現(xiàn)狀明確標準，采取貨幣核算。既有錢補，置換比例又高，廠房還能分割轉(zhuǎn)讓，這些透明的規(guī)則有利于提升參與工業(yè)用途“三舊”改造的積極性。

　　對于非住宅類物業(yè)改造為商服、住宅用途的，則采用“房地一體”核算，一般按照土地面積1∶0.4—0.5置換商品住宅，對于國有出讓的商服用地按照建筑面積1∶1置換商業(yè)類物業(yè)。

　　對于高開發(fā)強度的東莞來說，“三舊”改造是節(jié)約集約用地的主戰(zhàn)場。接下來，東莞還將打造“三舊”改造減負讓利工程、提質(zhì)增效工程，創(chuàng)新并聯(lián)審批、優(yōu)化全流程審批機制，精簡流程與材料編報，創(chuàng)造更加寬松、高效的環(huán)境，推動各類社會資本踴躍參與“三舊”改造市場。