近日，省自然資源廳、省農業(yè)農村廳聯(lián)合印發(fā)《廣東省自然資源廳 廣東省農業(yè)農村廳關于妥善處理農村不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）。《若干意見》聚焦因歷史原因造成宅基地、集體建設用地難以按照現(xiàn)行不動產(chǎn)登記政策辦理登記的問題，針對不同情形分類提出了指導意見。《若干意見》自2026年1月30日起施行，有效期5年。

　　《若干意見》明確了申請登記范圍和申請登記主體，以2020年3月23日作為處理農村宅基地不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的時間界點，以2022年8月1日作為處理集體建設用地不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的時間界點；明確了經(jīng)批準使用集體土地建成的中小學校、幼兒園、養(yǎng)老服務設施、宗教活動場所、醫(yī)療設施、文化設施等公共（用）設施涉及的不動產(chǎn)登記歷史遺留問題可參照執(zhí)行。

　　《若干意見》強調，嚴禁通過登記將違法用地或違法建設合法化。對城鎮(zhèn)居民尤其是回鄉(xiāng)退休干部違法購買宅基地和農房、各類社會投資主體下鄉(xiāng)利用宅基地建設別墅大院和私人會館、借流轉之名違法違規(guī)圈占或買賣宅基地、違法違規(guī)搞合作建房、“小產(chǎn)權房”、違反永久基本農田和生態(tài)保護紅線管控要求建房等情形，一律不得登記。

　　省自然資源廳有關負責人介紹，截至2025年12月底，全省具備房地一體發(fā)證條件的宅基地已登記發(fā)證863.61萬宗，但仍有超六成宅基地不符合房地一體登記條件。出臺化解農村不動產(chǎn)登記歷史遺留問題政策，促進農村宅基地、集體建設用地“應登盡登、應發(fā)盡發(fā)”，十分重要，也十分必要。

　　此前，在2025年7月，省自然資源廳曾印發(fā)指導意見，對八種歷史遺留問題類型提出了相應的處置措施，為各地化解國有建設用地上的不動產(chǎn)登記歷史遺留問題提供了政策依據(jù)。至此，廣東省不動產(chǎn)登記歷史遺留問題化解范圍不斷擴大，不僅解決城市、城鎮(zhèn)住宅歷史遺留問題，也同步解決農村不動產(chǎn)歷史遺留問題，讓政策紅利覆蓋廣大農村，守住村民安居底氣。