深圳市人民政府住房制度改革辦公室

關于公布《1999年多層住房本體造價影響因素表》及有關安居房房價問題的通知

（2000年6月1日）

深房改〔2000〕4號

各區人民政府、市直屬各單位、駐深各單位：

　　根據《深圳市國家機關事業單位住房制度改革若干規定》（市政府令第88號）的規定和深建價〔2000〕5號文的有關精神，現將《1999年多層住房本體造價影響因素表》[10層以下（含10層）]（下稱《因素表》）予以公布，并將有關事項通知如下，請遵照執行：

　　一、凡在2000年1月1日至2000年6月30日期間購買多層住房[10層以下（含10層）]，其本體建造成本依據《1999年多層住房本體造價影響因素表[10層以下（含10層）]》內各項實際裝飾標準計算。

　　二、2000年7月1日至2000年12月31日期間及以后購房的，房價按《因素表》內各項實際裝飾標準進行計算后，再按職工購房時市房改辦公布的前半年房價浮動指數調整。

　　三、2000年1月1日至6月30日期間購房的，住宅區開發配套費為每平方米建筑面積313.15元。2000年7月1日后，配套費隨住房本體建造成本浮動而調整。

　　四、在《高層住房本體造價影響因素表》公布之前，總層數11層以上（含11層）20層以下（含20層）帶電梯的住房，按10層以下（含10層）多層住房本體建造成本加25%計算；總層數21層以上（含21層）30層以下（含30層）帶電梯的住房，加30%計算；總層數31層以上（含31層）帶電梯的住房，加35%計算。

　　五、1988年10月1日至1999年12月31日期間購買的安居房，重置為2000年上半年的房價時，按2000年上半年的房價政策計算，其中，準成本重置價是根據住房的實際裝飾標準，套用《因素表》中裝飾標準的價格，計算出住房本體建造成本后，再考慮樓層、朝向、平臺、綠地、折舊和地段等因素后得出。配套費重置價是根據2000年的配套費單價乘以住房建筑面積得出。今后,市房改辦不再公布安居房價重置系數,重置價按以上辦法計算。 職工購買安居房后需按社會微利價補差時，若采用以上辦法計算的重置價低于職工購房時實際繳交的準（全）成本房價，則重置價以實際繳交的準（全）成本房價為準。

　　六、各產權單位的住房按社會微利價申報房改時，繼續執行深房改〔1997〕12號文中社會微利價的計算辦法。

　　住房樓層影響房價因素調整為：高層住房[11層以上（含11層）帶電梯住房]的樓層系數按中間層（一層或兩層，裙樓計入總樓層）不加不減，中間層以上每增加1層，樓層系數增加1%，最高層與次高層樓層系數相同，以次高層的為準；中間層以下每減少一層，樓層系數減少1%。多層[10層以下（含10層）]帶電梯住房樓層影響房價因素如下表：

　　所 在 層 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十

　　按單位本體造價（%） -5 0 +5 +5 +5 +6 +7 +8 +9 +9

　　標準裝飾高層住房的社會微利價（下稱標準社會微利價）是中間層未考慮朝向等其它因素時的房價；多層帶電梯住房的標準社會微利價是指第2層未考慮朝向等其它因素時的房價。

　　七、2000年1月1日至6月30日各種類型住房的標準社會微利價和標準本體建造成本詳見下表：

　　小型復式房的社會微利價暫不與住房裝飾標準掛鉤；市住宅局直接出售的社會微利房，仍然以公開發售時公布的社會微利價為準。

　　八、在《地段因素表》未公布之前，特區內地段因素為1，龍崗、寶安兩區為0.9。

　　九、2000年1月1日至2000年6月30日期間購房計算房價時，建設期利息為月息4.65‰，工程管理費為2.5%。

　　附件：1999年多層住房本體造價影響因素表[10層以下（含10層）（略）

　　2000年7月1日以后市房改辦如未公布新的規定，則繼續執行此條規定。