5月27日上午，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（下稱“省住建廳”）黨組成員、副廳長楊宇率有關(guān)處室負責(zé)人上線“廣東民聲熱線”節(jié)目，介紹廣東城市更新工作的相關(guān)舉措和成效，并回應(yīng)臨時建筑、工程質(zhì)量、物業(yè)管理等群眾關(guān)心的問題。現(xiàn)場評議團對省住建廳上線活動的整體表現(xiàn)給予高度評價，經(jīng)媒體觀察團、特邀評議團和在線網(wǎng)友進行評分，省住建廳最終獲90分。

　　城市更新帶動投資超2.5萬億

　　自5月15日《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》發(fā)布后，“城市更新”成為大家熱議的高頻詞。城市如何更新？目前進展如何？節(jié)目上的一個案例讓人一目了然。

　　廣州越秀山腳下，三眼井社區(qū)是典型的老舊小區(qū)，在改造之前，無論是建筑本體還是配套設(shè)施，都有不同程度的不完善不完備，甚至存在安全隱患。開展城市更新工作時，廣州市以及越秀區(qū)政府用好相關(guān)政策，以政府投資近3000萬元撬動社會資金2500萬元，系統(tǒng)改造小區(qū)的建筑本體和環(huán)境，改善相關(guān)的助殘養(yǎng)老設(shè)施，配套了智能化的管理系統(tǒng)，小區(qū)的面貌有了天翻地覆的變化。“小區(qū)獲‘全國示范性老年友好型社區(qū)’等國家、省、市級40多個榮譽稱號，也給人民群眾帶來了實實在在的好處。”楊宇說。

　　楊宇介紹，“十四五”時期，廣東累計推進城市更新項目1.75萬個，帶動投資超過2.5萬億元；改造老舊小區(qū)超1萬個，惠及居民210萬戶。作為較早開展城市更新的省份，廣東目前已形成符合本省情況的城市更新工作方法。

　　“首先，全省堅持‘先體檢，后更新’‘無體檢，不更新’；在城市體檢的基礎(chǔ)上，組織各地編制城市更新規(guī)劃及年度實施計劃，并結(jié)合項目實施將功能提升和城市美化相結(jié)合。”楊宇說，“項目實施后，我們還將對城市更新效果作評估，推動形成‘體檢發(fā)現(xiàn)問題—更新解決問題—評估實施效果—推動鞏固提升’的完整閉環(huán)。”

　　針對《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》提出的8個方面主要任務(wù)，楊宇認為其覆蓋了城市生活的方方面面，但需注意的是，城市更新不是平地建新城，而是對既有建成區(qū)的改造。“因此，在接下來的工作中，廣東住建部門將注重留改拆并舉，一方面對既有建筑不安全的問題進行改善，整治‘城市病’；同時積極推動城市功能的完善提升，保護本地文化，弘揚地方特色。”楊宇說。

　　進一步完善小區(qū)車位管理制度

　　違建臨建、工程質(zhì)量、車位租售、物業(yè)管理等話題關(guān)乎民生，在節(jié)目上，針對群眾提出的相關(guān)問題，省住建廳相關(guān)處室負責(zé)人一一進行了回應(yīng)。

　　針對廣州麗江花園群眾反饋的小區(qū)待建地塊違章建筑問題，省住建廳城市管理綜合執(zhí)法監(jiān)督處處長李長青介紹，針對違建，省住建部門一直保持著高壓態(tài)勢，對新增違建“零容忍”，歷史存量違建堅持“三個一批”分類處置，即拆除一批、整改一批、沒收一批。

　　“對于違建，物業(yè)公司和業(yè)主宜先就‘拆’或‘留’的處置形成一致意見；本案例涉及待建地塊，責(zé)任方應(yīng)盡快完成報建等手續(xù)，按地塊用途完成建設(shè)。”李長青說，“下一步，省住建廳將加大監(jiān)管、執(zhí)法、宣傳力度，壓實屬地責(zé)任開展督辦。”

　　佛山泰豐千語亭小區(qū)有80多戶業(yè)主反饋，剛交付三個月的新房飄窗出現(xiàn)滲水問題。佛山市住建水利局相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)稱，滲水問題系因施工圖紙未對飄窗部分區(qū)域規(guī)劃防水處理，目前正在邀請專業(yè)單位對施工圖紙開展評估。

　　“接下來，省住建廳將指導(dǎo)地方立即調(diào)查核實相關(guān)情況，督促建設(shè)單位組織力量進行深入排查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，嚴格履行住宅工程質(zhì)量保修責(zé)任和義務(wù)，制定保修方案，及時進行維修，解決住戶普遍面臨的問題。”省住建廳質(zhì)量安全監(jiān)管處處長湯泂說，“同時，省住建廳將指導(dǎo)屬地住建部門對工程質(zhì)量進行全面復(fù)核，如果發(fā)現(xiàn)使用不合格材料、違反工程建設(shè)強制性標準等違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)進行處理。”

　　茂名高州萬福名雅城二期業(yè)主反映，物業(yè)公司違規(guī)出售停車位，導(dǎo)致有人“一戶多買”，有人“一位難求”。茂名市住建部門負責(zé)人表示，該小區(qū)停車位銷售違反省《物業(yè)管理條例》關(guān)于停車位銷售的公示時間要求，已對物業(yè)公司作出行政處罰。

　　省住建廳住房發(fā)展與房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長王濤說，要既滿足業(yè)主停車需求，又照顧開發(fā)商減少庫存車位壓力，需要從制度層面予以規(guī)范。“目前，廣東已就《廣東省物業(yè)管理條例》開展修訂前期調(diào)研，爭取早日列入省立法計劃，進一步完善小區(qū)車位權(quán)屬、租售方式、程序、法律責(zé)任等方面內(nèi)容。”王濤說。