2月25日，廣州天河區黃埔大道以南、馬場路以東地塊北側（T2026-030）（即馬場地塊）開始競價，共8家企業報名。其中，越秀、保利、華潤、珠實、廣建、地鐵、城投7家企業參與競價。經過243輪競價，最終越秀公司競得該地塊，成交總價236.0365億元（溢價49.60億元，溢價率26.60%），折合居住成交樓面地價8.5489萬元/平方米，創下廣州樓面單價新高。

　　作為珠江新城—金融城—琶洲“黃金三角”的關鍵拼圖，馬場地塊是廣州錨定“全球活力城市”目標、激活核心區能級的關鍵落子。隨著其摁下煥新“快進鍵”，一個更富活力、更有魅力、更具競爭力的廣州中央活力區正呼之欲出。

　　廣州土拍市場迎“開門紅”

　　作為年后首場重量級土拍，市場對馬場片區高度期待。本次競價從上午10時開始，全程歷時9個小時。各家房企快速出價，甚至1分鐘內就有8個競價，最終越秀公司以總價236.0365億元競得該地塊。

　　據介紹，馬場地塊采用“政府主導、企業協同、市場化運作”的聯動機制，由政府指定實施主體完成前期工作，最終形成產權清晰、配套完善的“凈地”，交由土地儲備機構收儲及出讓。在這一機制下，各方各司其責、充分發揮優勢，為項目推進提速增效，充分彰顯廣州在土地管理機制創新上的示范性。

　　根據出讓公告，競得人需配建4.5萬平方米的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓，須自持全部物業，還需配建石牌村權益物業。

　　在開發建設實施階段，實施主體將統一負責中央綠軸、超級綠鏈節點、道路交通及公共地下空間等一系列工程建設，確保片區公園、立體慢行網絡、文體設施與社區服務設施同步推進、一體建成，推動人民城市理念在馬場片區落到實處、惠及于民。

　　這一低效用地再開發實踐，是廣州在城市治理現代化、空間價值最大化方面的持續探索，為超大特大城市存量用地再開發提供了行之有效的解決方案。

　　釋放市場信心穩步回升信號

　　廣州賽馬場建于1992年，最初作為經營性賽馬場賽事用地，見證了廣州賽馬文化的輝煌。1999年，廣州賽馬場停止運營，馬場片區一度轉型為汽車、家居、餐飲等經營場所，低效的土地利用模式與廣州CBD核心區的發展定位嚴重脫節。

　　作為驅動“黃金三角”能級躍升的核心引擎，馬場片區規劃搭建前沿科技與專業服務雙輪驅動的“3+2+X”高端服務產業體系，以數字技術應用、數字金融和創新型專業服務為主導，以高端零售和生活服務為配套，孵化培育數字經濟領域的新興業態。

　　馬場片區將以“鏈接”為主題打造立體城市，建成集產業辦公、商業休閑、居住生活、酒店配套于一體的城市超級綜合體街區，釋放超百萬平方米優質空間載體，創造未來城市功能新生態，進一步提升珠江新城對創新人才和高端人群的吸引力。

　　隨著馬場地塊成功出讓，廣州土地市場2026年迎來穩健開局，展現了核心資源持續吸引優質資本、市場信心穩步回升的積極態勢。