2月25日，廣州天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東地塊北側(cè)（T2026-030）（即馬場(chǎng)地塊）開(kāi)始競(jìng)價(jià)，共8家企業(yè)報(bào)名。其中，越秀、保利、華潤(rùn)、珠實(shí)、廣建、地鐵、城投7家企業(yè)參與競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò)243輪競(jìng)價(jià)，最終越秀公司競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)236.0365億元（溢價(jià)49.60億元，溢價(jià)率26.60%），折合居住成交樓面地價(jià)8.5489萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下廣州樓面單價(jià)新高。

　　作為珠江新城—金融城—琶洲“黃金三角”的關(guān)鍵拼圖，馬場(chǎng)地塊是廣州錨定“全球活力城市”目標(biāo)、激活核心區(qū)能級(jí)的關(guān)鍵落子。隨著其摁下煥新“快進(jìn)鍵”，一個(gè)更富活力、更有魅力、更具競(jìng)爭(zhēng)力的廣州中央活力區(qū)正呼之欲出。

　　廣州土拍市場(chǎng)迎“開(kāi)門(mén)紅”

　　作為年后首場(chǎng)重量級(jí)土拍，市場(chǎng)對(duì)馬場(chǎng)片區(qū)高度期待。本次競(jìng)價(jià)從上午10時(shí)開(kāi)始，全程歷時(shí)9個(gè)小時(shí)。各家房企快速出價(jià)，甚至1分鐘內(nèi)就有8個(gè)競(jìng)價(jià)，最終越秀公司以總價(jià)236.0365億元競(jìng)得該地塊。

　　據(jù)介紹，馬場(chǎng)地塊采用“政府主導(dǎo)、企業(yè)協(xié)同、市場(chǎng)化運(yùn)作”的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，由政府指定實(shí)施主體完成前期工作，最終形成產(chǎn)權(quán)清晰、配套完善的“凈地”，交由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)收儲(chǔ)及出讓。在這一機(jī)制下，各方各司其責(zé)、充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目推進(jìn)提速增效，充分彰顯廣州在土地管理機(jī)制創(chuàng)新上的示范性。

　　根據(jù)出讓公告，競(jìng)得人需配建4.5萬(wàn)平方米的國(guó)際知名五星級(jí)酒店以及同品牌酒店式公寓，須自持全部物業(yè)，還需配建石牌村權(quán)益物業(yè)。

　　在開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施階段，實(shí)施主體將統(tǒng)一負(fù)責(zé)中央綠軸、超級(jí)綠鏈節(jié)點(diǎn)、道路交通及公共地下空間等一系列工程建設(shè)，確保片區(qū)公園、立體慢行網(wǎng)絡(luò)、文體設(shè)施與社區(qū)服務(wù)設(shè)施同步推進(jìn)、一體建成，推動(dòng)人民城市理念在馬場(chǎng)片區(qū)落到實(shí)處、惠及于民。

　　這一低效用地再開(kāi)發(fā)實(shí)踐，是廣州在城市治理現(xiàn)代化、空間價(jià)值最大化方面的持續(xù)探索，為超大特大城市存量用地再開(kāi)發(fā)提供了行之有效的解決方案。

　　釋放市場(chǎng)信心穩(wěn)步回升信號(hào)

　　廣州賽馬場(chǎng)建于1992年，最初作為經(jīng)營(yíng)性賽馬場(chǎng)賽事用地，見(jiàn)證了廣州賽馬文化的輝煌。1999年，廣州賽馬場(chǎng)停止運(yùn)營(yíng)，馬場(chǎng)片區(qū)一度轉(zhuǎn)型為汽車(chē)、家居、餐飲等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，低效的土地利用模式與廣州CBD核心區(qū)的發(fā)展定位嚴(yán)重脫節(jié)。

　　作為驅(qū)動(dòng)“黃金三角”能級(jí)躍升的核心引擎，馬場(chǎng)片區(qū)規(guī)劃搭建前沿科技與專(zhuān)業(yè)服務(wù)雙輪驅(qū)動(dòng)的“3+2+X”高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系，以數(shù)字技術(shù)應(yīng)用、數(shù)字金融和創(chuàng)新型專(zhuān)業(yè)服務(wù)為主導(dǎo)，以高端零售和生活服務(wù)為配套，孵化培育數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的新興業(yè)態(tài)。

　　馬場(chǎng)片區(qū)將以“鏈接”為主題打造立體城市，建成集產(chǎn)業(yè)辦公、商業(yè)休閑、居住生活、酒店配套于一體的城市超級(jí)綜合體街區(qū)，釋放超百萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)空間載體，創(chuàng)造未來(lái)城市功能新生態(tài)，進(jìn)一步提升珠江新城對(duì)創(chuàng)新人才和高端人群的吸引力。

　　隨著馬場(chǎng)地塊成功出讓?zhuān)瑥V州土地市場(chǎng)2026年迎來(lái)穩(wěn)健開(kāi)局，展現(xiàn)了核心資源持續(xù)吸引優(yōu)質(zhì)資本、市場(chǎng)信心穩(wěn)步回升的積極態(tài)勢(shì)。