近日，中山發(fā)布《中山市好小區(qū)好房子建設(shè)指引（試行）》（下稱《指引》），在全省首創(chuàng)“小區(qū)+房子”一體化評(píng)價(jià)體系，為新建及既有住宅小區(qū)提供全周期技術(shù)規(guī)范，并在住宅隔聲、空間、朝向、開裂等民生痛點(diǎn)問題上作了明確規(guī)定。

　　《指引》以“安全、舒適、綠色、智慧”為四大原則，圍繞“環(huán)境宜居、健康舒適、安全優(yōu)質(zhì)、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好”六大維度，針對(duì)群眾關(guān)心的問題，提出了明確的技術(shù)規(guī)范要求。例如，《指引》約定新建住宅層高不低于3米、全裝修交付，并對(duì)主要生活房間、陽臺(tái)等提出了開間尺度建議。小區(qū)應(yīng)人車分流，可利用架空層為住戶提供共享生活空間，設(shè)置健身場地和慢行道，樓間距確保主要居室私密性。

　　對(duì)“好小區(qū)”的建設(shè)規(guī)范是《指引》的一大亮點(diǎn)。《指引》結(jié)合嶺南氣候特點(diǎn)，創(chuàng)新提出“騎樓+風(fēng)雨連廊”無雨歸家系統(tǒng)和“地下空間+架空層”系統(tǒng)，共享公共空間。小區(qū)景觀需優(yōu)先選用本土植物，融合嶺南園林特色，打造“山—水—園”現(xiàn)代生態(tài)花園。建筑風(fēng)貌需與歷史城區(qū)協(xié)調(diào)，鼓勵(lì)采用具有嶺南建筑特征且符合現(xiàn)代美學(xué)的建筑外觀設(shè)計(jì)。并且，《指引》提出了按需配置養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施的建議，如老年人活動(dòng)中心、老人日間照料中心、長者飯?zhí)谩⑼袃核?；并建議住房套型設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留適老化改造所需的空間。

　　在智慧生活升級(jí)方面，《指引》提出，小區(qū)需實(shí)現(xiàn)Wi-Fi全覆蓋，建立綜合信息服務(wù)平臺(tái)，設(shè)置智慧物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)和智慧化安防系統(tǒng)；住房需設(shè)置數(shù)字家庭系統(tǒng)（語音/APP控制家電）。

　　此外，《指引》創(chuàng)新建立星級(jí)評(píng)價(jià)機(jī)制，從六大維度進(jìn)行綜合評(píng)定，將住宅品質(zhì)劃分為“基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)”四級(jí)，通過分級(jí)管理引導(dǎo)行業(yè)提質(zhì)升級(jí)，促進(jìn)住宅品質(zhì)持續(xù)提升。